Proč investovat do nemovitosti na Maltě?
- Nejlepší trh s nemovitostmi ve Středomoří
- Rostoucí trh
- Bezpečná investice
- Stabilní vláda a ekonomika
- Malta jedním z nejlepších finančních center
- Bezpečný a pohodlný život na ostrově
- Druhým jazykem Malťanů angličtina
- Vybrané daňové výhody: žádná daň
z nemovitosti, nulová dědická daň
Některé aspekty realitního trhu:
- Většina nemovitostí je nabízena prostřednictvím
místních realitních kanceláří a makléřů.
- Typický majitel a prodejce nemovitosti obvykle
nabízí svou nemovitost přes více realitních
kanceláří.
- Mnohé nabídky na stránkách realitních agentur
již prodány nebo jinak nejsou už k dispozici, buď
ne nejlepší péčí o své nabídky na internetu nebo
z důvodu nabuzení dojmu širší nabídky,
než odpovídá skutečnosti.
- U nabídek často chybí údaje, jak je známe
v České republice, udává se podobně jako
na britském trhu hlavně počet ložnic.
- Mnohé nemovitosti neodpovídají
vkusu zahraničních zájemců
- Maltské byty jsou obvykle velmi dlouhé a úzké
- Často postrádají velká okna
- Balkony jsou často malé
(Malťané tráví čas raději doma
a ne na balkónech)
Některá omezení dána nerezidentům ministerstvem financí:
- Minimální cena kupované nemovitosti
nerezidentem je 116.000 euro a k povolení
k trvalému pobytu 400.000 euro.
- Pro nákup musí mít nerezident povolení
od Ministerstva financí.
- Na Maltě kromě vybraných lokalit smí
nerezident koupit maximálně jednu nemovitost.
Několik postřehů k samotnému procesu koupě nemovitosti na Maltě:
- Jakmile si zájemce vybere vhodnou nemovitost
a dohodne se na kupní ceně a dalších
podmínkách koupě, sepíše se předběžná dohoda
a podepíše v přítomnosti notáře.
- Kupující skládá u notáře zálohu většinou ve výši
10 % z kupní ceny. Tato předběžná dohoda
se nazývá "Convenium" a je konečná pro oba
účastníky, prodávajícího a kupujícího.
- V období mezi podpisem předběžné dohody
a podpisem konečné kupní smlouvy notář zařídí
potřebné formality, jako třeba povolení
od Ministerstva financí.
- Notářské poplatky kolem 1%.
- Kolkovné ve výši 5% (1% musí být zaplaceno
při podpisu předběžné smlouvy).
- Poplatky do státní pokladny kolem
přes 200 euro.
- Registrace přes 200 euro.
- Všechny výše uvedené poplatky platí kupující.
- Prodávající platí odměnu realitní kanceláři.
